Desde mi punto de vista la vivienda en España tiene que seguir bajando bastante o en el mejor de los casos estancarse durante muchos años, y esto es así varios motivos. El mercado inmobiliario “en teoría” es un mercado liberalizado y por lo tanto su precio debería “en teoría” ajustarse a la oferta y la demanda. En España tenemos por un lado una amplia oferta (según se dice hay entre 1 y 2 millones de pisos sin vender) y por otro lado una demanda muy debilitada con casi 5 millones de parados. Otro motivo por el que veo los precios muy caros en España es la relación precio de la vivienda con sueldo medio, para ver esto voy a compararlo con el precio-sueldo en Alemania. Un español gana como media 21.500 € al año y paga de media 2.203 € por metro cuadrado, por otro lado un alemán gana de media 40.914 € y paga 2.400 € por metro cuadrado, es decir ganan el doble y pagan casi lo mismo por la vivienda y encima con casi pleno empleo. Otro de los motivos es la previsible subida de los tipos de interés en próximos meses, como escribí recientemente Trichet deja el BCE en octubre y hace unos días se eligió como sustituto al italiano Mario Draghi que en sus primeras palabras anunciaba futuras subidas de tipos. Como todos sabéis los tipos interés del BCE influyen en el euribor y por lo tanto en el cálculo de las hipotecas y su influencia en el precio de la vivienda.
Todo lo expuesto anteriormente me hace pensar que la vivienda continúa sobrevalorada y que difícilmente se recuperará a corto plazo pero si esto es así ¿por qué no baja o lo hace tan lentamente?, la respuesta es fácil, en este caso gran parte de la oferta está en pocas manos (los bancos) los cuales no están dispuestos a ajustar el precio porque si lo hicieran resulta que a lo mejor en lugar de dar miles de millones de € de beneficios los darían de pérdidas.
Saludos
Que tal Francis, ahí va mi opinión sobre la crisis en España_ En la época de Aznar, todo nene o sinvergúenza con dinero, se hacía promotor,50% de beneficios,en algunos casos, muchos, y mucho más,precio de la vivienda?, sobreedificación?.
ResponderEliminarA llenarse las manos y a especular antes de que explote, explota, crisis y aquí en España ,la crisis, crisis (si fueramos seres pensantes y no mangantes)implica cambio, sorpresa, queremos que vuelvan los que apoyaron a los pseudo-promotores-especuladores y.. (...volver al comienzo del comentario),demasiado gilipoyas somos, así ke volvamos a lo mismo, nos vemos dentro de 4 años, lo guardaré en borradores.
Por cierto, señor Zapatero, señor Obama, el poder no es vuestro, es del dinero (bancos),y la gente a mamarla.
hola que tal Jose Antonio, desde mi punto de vista el gran culpable de esta crisis es la banca, primero han dejado mucho más dinero del que debían a promotores y compradores, cuando saltó la crisis se dieron cuenta que tenía prestado a 30-40 años, dinero que ellos tenía que devolver a otros bancos o BCE a meses o pocos años. En segundo lugar la banca sólo ha contemplado negocio o prestado dinero a empresas relacionados con la construcción olvidando otros sectores o emprendedores que podrían tirar ahora de la economía. En tercer lugar las consecuencias de esa mala gestión de la banca la estamos pagando todos con recortes sociales, impuestos etc, lo que viene a ser "socializar pérdidas y privatizar ganancias". Te dejo un enlace con un simpático video que explica la crisis aunque no comparto las referencias que hace culpabilizando a la ley del suelo y reforma laboral de Aznar como culpables principales(no lo comparto porque antes y después de esa ley la calificación de un suelo depende del PGOU de cada ayuntamiento y por otro lado la reforma laboral conocida como "el decretazo" fué derogada 4 meses después de su aprobación y tras la huelga general de los sindicatos). Saludos
ResponderEliminarhttp://www.youtube.com/watch?v=N7P2ExRF3GQ&feature=player_embedded